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Quanto custa um laudo estrutural?
Síndico, nós sabemos que manter a manutenção predial em dia é uma grande responsabilidade e vai muito além de apenas resolver problemas estéticos. E, por isso, pode pesar no seu orçamento condominial.
Pensando nisso, queremos indicar um serviço que pode ser o seu grande aliado para se prevenir contra problemas futuros na edificação e economizar na hora de fazer os reparos: o Laudo Técnico Estrutural.
Ele funciona como uma verdadeira radiografia do seu prédio, onde você vai descobrir desde possíveis pequenos danos até grandes falhas que podem exigir reformas complexas, e a sua ordem de prioridade para correção evitando com que você gaste com o que não é importante no momento.
Preparamos um material com algumas dicas valiosas sobre a importância desse serviço e o quanto ele pode impactar no orçamento da sua administração. Vamos lá!
Quando eu realmente preciso de um Laudo Técnico Estrutural?
Além de saber como está a saúde do seu prédio, há outras situações que podem acontecer onde você síndico(a), precisará desse tipo de serviço para ter mais segurança nas suas decisões. São elas:
- Construção de um ou mais andares acima;
- Ampliação de algum ambiente;
- Descobrir o quanto de “carga” o edifício suporta;
- Derrubar paredes, colunas, vigas, lajes da edificação;
- Fazer uma nova laje;
- Instalar caixas d’água, maquinários, cofres etc.;
- Presença de anomalias na estrutura (trincas, fissuras, armadura exposta, infiltração etc.).
Quanto custa um Laudo Técnico Estrutural?
Para que o engenheiro civil possa emitir um Laudo Técnico Estrutural que pontue todas os problemas encontrados e sugestione as soluções possíveis a serem tomadas, ele precisa realizar uma Visita Técnica de observação e avaliação da estrutura, tirar fotos e outras ações para entender e encontrar eventuais problemas estruturais.
Não é possível estipular um valor fixo para esse tipo de serviço técnico, pois depende da complexidade de cada caso. O Engenheiro especialista em estruturas vende o seu Tempo e o seu Conhecimento, sua Expertise. A Visita Técnica Inicial é que irá balizar o valor que o Profissional irá cobrar, pois nela já ocorrerá seu entendimento da complexidade do caso. Assim, um prédio pode apresentar poucos problemas e o resultado ser um Laudo Técnico enxuto, direto e rápido, com custo bem mais baixo do que um prédio que apresente muitas Patologias, o que demandará estudos, análises e conclusões complexas e demoradas, onerando o custo final.
Porém, queremos reforçar que não vale a pena economizar, lembre-se que o resultado dele impacta diretamente na vida e segurança dos moradores do condomínio.
Tão importante quanto saber dos problemas, é resolvê-los
De nada vai adiantar você saber dos problemas, se levar anos para repará-los. Até lá, por causa desta falta da manutenção/correção, outras anomalias aparecerão e as que já existem terão aumentado, ou seja, você vai precisar gastar com outro Laudo.
Para ter o melhor custo-benefício, não ter prejuízos futuros e a certeza de que tudo que foi apontado foi corrigido, negocie com o engenheiro ou empresa responsável, visitas técnicas e assistência durante o período de reparos.
Como obter esse tipo de serviço
“O pedreiro que fez uma reforma aqui disse que sabe fazer o laudo e ainda cobra baratinho” ou “um mestre de obras conhecido falou que é simples, ele mesmo pode vir aqui dar uma olhada” essas são algumas situações muito comuns que acontecem quando o prédio precisa de um Laudo Técnico Estrutural, mas que podem te garantir muitos prejuízos.
Apenas engenheiros civis são legalmente habilitados para fazer a perícia técnica, e somente os que são especialistas em Estruturas tem o conhecimento necessário.
Então, se você quer ter respostas seguras e eficientes em relação às condições estruturais do seu edifício, fale com um engenheiro civil que tenha experiência e especialização em estruturas, solicite para ele ir até o local, explique a situação e peça o orçamento para a elaboração de um Laudo Técnico Estrutural. Esta Visita Técnica Inicial para reconhecimento do local, geralmente não é cobrada, ela serve para balizar o profissional do quanto trabalho terá pela frente. Salvo que seja noutra cidade, por exemplo, onde os custos da Visita podem ser negociados.
Além disto, o ideal é conversar com mais de um profissional, ter outras opiniões e formar uma boa base para escolher qual é o melhor caminho a seguir.
Vantagens de contratar um Laudo Técnico Estrutural
Além de apontar possíveis patologias na estrutura de concreto armado do edifício, que possam indicar risco de segurança, o Laudo Técnico Estrutural também trás outros benefícios, como:
- Ajudar a aumentar a vida útil da sua edificação;
- Garantir a execução de reformas dentro das normas técnicas vigentes;
- Promover economia pois, caso necessário, você contratará reparos com base em informações técnicas seguras, e não no achismo.
O que pode acontecer se eu não contratar?
O Laudo Técnico Estrutural é essencial para organizar a manutenção predial. Ao optar por não fazê-lo, você pode incorrer nos seguintes riscos:
- Facilitar o aparecimento de anomalias ao fazer reformas e ampliações inadequadas;
- Executar reparos inadequados que causem a reincidência das anomalias;
- Super, ou Subdimensionar na hora de fazer reforços, gerando desperdício de materiais, ou reincidência da patologia;
- Nos piores casos, provocar colapso parcial ou total da edificação pois os problemas estruturais não foram corrigidos.
Seja para corrigir problemas ou apenas para se prevenir, investir em um Laudo Técnico Estrutural elaborado por um profissional ou empresa experiente é ter a certeza de que não só o prédio está seguro, mas a vida em condomínio também.
