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Meu prédio tem risco de cair? Saiba como avaliar os sinais e buscar ajuda!
É comum aparecerem fissuras e rachaduras nas estruturas de concreto. Estas podem ocorrer devido às alterações climáticas (ciclos de calor/frio), por desgastes ao longo do tempo, por falhas no projeto, na execução da obra ou, ainda, pela falta de manutenção adequada.
É importante se conscientizar de que algumas dessas fissuras e rachaduras podem ser um sinal de que alguma coisa está errada na estrutura do prédio. Porém, vale ressaltar que nem sempre significam que o prédio vai desabar.
A recomendação é realizar vistorias técnicas na estrutura, preferencialmente a cada três anos, por um engenheiro estrutural. Desta vistoria será elaborado um Laudo Técnico Estrutural, com a devida ART. Esta periodicidade é recomendada por conta dos custos de recuperação/reforço estrutural que porventura sejam necessários. Quanto maior o tempo, maior o custo, que neste caso é exponencial.
Nem sempre as fissuras e rachaduras apresentam-se apenas nas paredes (o que já é um indício de anomalia), mas estas patologias podem estar presentes em outros elementos estruturais como as vigas, lajes e pilares. Neste caso, a situação já é mais séria, podendo realmente indicar um possível desabamento. Assim, o ideal é buscar ajuda técnica o mais rápido possível.
Em 2018 ocorreu o desabamento da área de lazer do Residencial Grand Parc em Vitória/ES. De acordo com dados fornecidos pelo engenheiro especialista em perícias do caso, a estrutura demonstrava sinais de anormalidade, com rachaduras nas vigas, lajes, e paredes, e ocorriam estalos contínuos. Mas nada foi feito e ocorreram várias vítimas.
Em episódio mais recente (outubro de 2019), um prédio de sete andares desabou em Fortaleza/CE. Um dia antes do desabamento, foi registrado no CREA-CE que obras seriam realizadas no prédio, indicando a recuperação estrutural do edifício. Mas os problemas estavam tão agravados, que o desabamento ocorreu imediatamente após o início dos trabalhos. A perícia indicou que não foram observadas técnicas adequadas na condução dos reforços.
Ou seja, acontecimentos que chamam a atenção para a necessidade de vistorias técnicas preventivas, que apontem as necessidades de manutenção quando ainda incipientes os problemas. Quanto mais antigo for o prédio, maior é a necessidade de inspeções e possíveis manutenções.
Podemos fazer uma analogia entre o corpo humano e a estrutura de uma construção. O ideal é fazer um check-up sempre que possível, de forma periódica. Isso será o ideal para analisar a situação das estruturas, além de outros problemas que podem aparecer.
Quais os principais indícios de que o prédio corre risco?
Estudos indicam que não é normal uma estrutura desabar de repente, geralmente a edificação dá alguns sinais indicando possíveis falhas ou problemas, que devem ser avaliados tecnicamente e, caso necessário, corrigidos.
Fissuras e Rachaduras
Ocorrência de fissuras e/ou rachaduras nas paredes podem ter várias causas. Algumas que implicam somente na estética, outras que refletem problemas estruturais. Observar, principalmente se elas trabalham, ou seja, aumentam de tamanho. Neste caso, consultar um especialista em estruturas.
Portas, Janelas e outras Esquadrias
Notar que as portas, janelas e outras esquadrias apresentam dificuldade de serem movimentadas. Quando esse problema começa a surgir do nada, pode ser um sinal de movimentação da estrutura. Neste caso, consultar um especialista em estruturas.
Piso Estufando ou Rachando
O estufamento e/ou rachaduras no piso, seja cimentício ou cerâmico, também pode ser sinal de deformação na estrutura, uma vez que não é comum. Além disso, pode ser indicativo de umidade no local, que pode vir a causar problemas estruturais. Neste caso, consultar um especialista em estruturas.
Infiltrações
As infiltrações ocorrem por falha na impermeabilização (de terraços, sacadas e box de banheiros), por falha na vedação de telhados, por fissuras em alvenarias, ou por falha no isolamento de alicerces (umidade ascendente). O correto é resolver a situação assim que o problema for observado, caso contrário, irá desencadear um processo de deterioração da estrutura, com corrosão nas armaduras e degradação do concreto.
No caso dos prédios residenciais, os síndicos têm o papel de fiscalizar as reformas dentro dos apartamentos, prevenindo contra cortes parciais e/ou supressões de paredes e elementos estruturais, para que não acabem gerando tragédias, como ocorreu no Edifício Salvador, na Grande São Paulo.
As mudanças estruturais e reformas devem ser precedidas por um projeto estrutural e ART de projeto e execução dos trabalhos, elaborados por engenheiro de estruturas. A obra deve ser igualmente realizada com o acompanhamento de um engenheiro.
A Simcon é uma empresa voltada para a criação de soluções técnicas estruturais para os mais variados problemas de engenharia. Ela atua em todos os segmentos da construção civil, nas áreas industrial, comercial e residencial. Executa recuperação e reforço estrutural e realiza avaliações técnicas de estruturas.
